物业必须成立公司吗？

在物业管理领域，很多人都会有这样的疑问：物业必须成立公司吗？答案是否定的，物业并非一定要成立公司来开展相关业务。

从法律法规层面来看，并没有明确规定从事物业管理工作就必须以公司的形式存在，除了公司之外，还有其他的组织形式可以开展物业相关服务，比如一些小区可能会采用业主自行管理的模式，由业主委员会组织相关人员来进行小区的日常物业管理，包括卫生清扫、安保巡逻等工作，这种情况下就没有成立专门的物业公司。

从实际操作角度分析，一些规模较小的物业项目，可能由个人或者合伙形式来承接，某个老旧小区的物业项目，几个有相关经验的人员合作，不通过成立公司，直接与业主委员会签订服务合同，为小区提供基本的物业服务，这种方式在一定程度上也能满足小区的管理需求，并且在运营成本上相对较低。

成立公司来从事物业管理也有诸多优势，公司具有独立的法人资格，在承接大型物业项目时更具竞争力，很多大型商业综合体、高档住宅小区等在选择物业服务提供商时，往往更倾向于选择有正规公司资质的企业，因为公司在管理规范、服务质量保障等方面更能让业主放心，公司在财务管理、风险承担等方面也更加规范和透明，有利于长期稳定的发展。

物业不一定要成立公司才能开展业务，但成立公司在市场竞争等方面具有一定的优势，具体选择何种形式，需要根据实际情况，如业务规模、市场需求等因素来综合考量。