不合理的物业费都有哪些？

在物业管理服务中，了解不合理的物业费类型对于业主维护自身权益至关重要，以下为大家详细介绍一些常见的不合理物业费情况。

违规收费

部分物业公司可能会巧立名目，收取一些没有任何政策依据的费用，以“小区设施维护保证金”“出入证办理费”等名义额外收费，按照相关规定，小区的设施维护费用本就包含在正常的物业费当中，不应该再单独收取保证金；而业主的出入证是为了小区的安全管理，属于物业服务的一部分，不应该再向业主收取费用。

超标准收费

有些物业公司不按照当地物价部门核定的收费标准执行，擅自提高物业费的收费标准，不同地区、不同档次的小区，其物业费都有相应的指导价范围，如果物业公司未经过合法程序，单方面提高收费标准，就属于超标准收费，当地规定某类小区的物业费最高为每平方米2元，但该小区物业却按照每平方米2.5元来收取，这显然是不合理的。

服务与收费不匹配

物业费的收取应该与物业公司提供的服务质量相匹配，若物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，却依旧收取高额的物业费，这也是不合理的，小区卫生状况差，垃圾清理不及时，楼道长期无人打扫；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件；绿化养护不佳，花草树木无人修剪等，在这种情况下，业主有权对物业费的合理性提出质疑。

重复收费

个别物业公司会将一些已经包含在物业费中的服务项目再次收费，物业费中已经涵盖了电梯的运行和维护费用，但物业又以“电梯专项维护费”的名义向业主收取费用，或者，小区的公共水电费本应分摊在物业费里，却又单独列出来向业主二次收费，这都属于重复收费的不合理行为。

业主在面对可能存在的不合理物业费时，要及时与物业公司沟通协商，要求其作出解释和整改，若协商无果，可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关机构投诉，以维护自己的合法权益，物业公司也应该遵守相关规定，合理收费，为业主提供优质的服务。