物业维修都修哪些科目？

物业维修涵盖了多个方面的科目，旨在保障小区或商业区域等物业的正常运转和良好状态。

房屋建筑本体维修

1、屋面维修

屋面是房屋的重要防护层，长期暴露在自然环境中，容易出现问题，例如防水层老化可能导致屋面漏水，物业维修人员需要对其进行修补或重新铺设防水层，屋面的隔热层、保温层如果损坏，也会影响室内的温度调节，物业会根据情况进行修复或更换。

2、墙体维修

外墙体可能因风吹日晒、雨水侵蚀而出现裂缝、脱落等情况，对于较小的裂缝，维修人员会采用水泥砂浆等材料进行修补；如果墙体脱落面积较大，则需要重新进行墙面的粉刷和装饰，内墙体的维修主要集中在墙面的平整度、涂料脱落等问题上，以保证室内的美观和居住舒适度。

3、门窗维修

门窗的密封性和开合灵活性至关重要，物业会对损坏的门窗玻璃进行更换，修复门窗的合页、锁具等配件，确保门窗能够正常开关和关闭，起到良好的隔音、隔热和防盗作用。

水电设备维修

1、供水系统维修

包括对小区的水管、水龙头、水表等设施的维修和保养，水管可能会出现破裂、漏水等问题，物业维修人员需要及时找到漏水点并进行修复，要定期检查水表的准确性，确保居民用水计量的公正。

2、排水系统维修

排水管道容易发生堵塞，尤其是厨房、卫生间的排水管道，物业会使用专业的工具进行疏通，如管道疏通机等，雨水排水系统也需要定期清理，防止雨水倒灌，影响小区的正常生活。

3、供电系统维修

物业负责小区内的电力设备维护，如配电箱、电缆等，如果出现停电故障，维修人员会迅速排查原因，可能是线路短路、设备损坏等问题，并及时进行修复，要定期对电力设备进行检查和保养，确保供电安全。

公共设施维修

1、电梯维修

电梯是高层建筑中不可或缺的交通工具，其安全性和稳定性至关重要，物业会与专业的电梯维修公司合作，定期对电梯进行保养和维护，包括检查电梯的运行系统、安全装置等，一旦电梯出现故障，要及时通知维修人员进行抢修，确保居民的正常使用。

2、消防设施维修

消防设施是保障小区消防安全的关键，物业会对消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等设施进行定期检查和维护，确保其性能良好，如果发现消防设施损坏或过期，要及时进行更换和维修，以应对可能发生的火灾事故。

3、停车场设施维修

停车场的道闸、车位锁、照明等设施也需要物业进行维修和管理，道闸出现故障会影响车辆的进出，物业要及时修复；车位锁损坏可能导致车位被占用，需要及时更换；停车场的照明设施要保证正常亮起，为车主提供安全的停车环境。

绿化及附属设施维修

1、绿化植物养护与维修

物业会对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥和病虫害防治等工作，如果有树木倒伏或死亡，要及时进行清理和补种，保持小区的绿化景观效果。

2、附属设施维修

如小区的休闲长椅、垃圾桶、健身器材等附属设施，可能会因使用频繁或自然损坏而出现问题，物业要及时对这些设施进行维修和更换，为居民提供舒适的生活环境。

物业维修涉及到房屋建筑、水电设备、公共设施、绿化及附属设施等多个科目，是一项综合性的工作，旨在为业主提供一个安全、舒适、便捷的居住或工作环境。