物业车库改住房违法吗？

在日常生活中，我们有时会看到一些物业车库被改成了住房的情况，物业车库改住房究竟是否违法呢？这需要从多个方面来进行分析。

从法律层面来看，一般情况下，物业车库改住房是存在违法风险的，根据《中华人民共和国城乡规划法》，未经规划部门批准，擅自改变建筑物的使用性质是不被允许的，车库在设计和规划时，有其特定的用途和功能，它主要是为了满足车辆停放的需求，在建筑结构、消防设施、通风系统等方面都是按照车库的标准来建设的，如果将其改成住房，就改变了原本的规划用途，这属于违反城乡规划管理规定的行为。

《物业管理条例》也对物业的使用和维护作出了相关规定，业主或者物业使用人不得违反法律、法规以及管理规约，改变物业的使用性质，物业公司有责任和义务对物业管理区域内的违法违规行为进行制止和报告，若物业车库被私自改成住房，这明显违反了该条例的相关要求。

从安全角度考虑，车库改住房也存在极大的隐患，车库的消防设计与住房有很大差异，车库通常配备的是适用于车辆火灾的消防设施，而住房则需要满足人员居住的消防要求，如烟雾报警器、消防喷淋等，如果车库改成住房后，没有按照住房标准进行消防改造，一旦发生火灾，后果将不堪设想，车库的通风系统主要是为了排除车辆尾气，改成住房后，人员长期居住在此，通风不足可能会导致空气质量下降，危害居住者的健康。

也存在一种特殊情况，如果业主或者使用人经过合法的审批程序，获得了相关部门的许可，如规划部门、建设部门等的批准，按照规定对车库进行改造，使其符合住房的各项标准和要求，那么这种情况下的车库改住房就是合法的，但这种审批过程通常较为严格，需要满足一系列的条件和规范。

在没有经过合法审批的情况下，物业车库改住房大多是违法的行为，无论是从遵守法律法规，还是从保障居住安全和公共利益的角度出发，都不建议私自将车库改成住房，如果有改变物业使用性质的需求，一定要按照法定程序进行申请和审批。