物业不卖车库违法吗？

在小区生活中，车库的使用和买卖问题一直是业主们关注的焦点，不少业主在遇到物业不卖车库的情况时，都会产生这样的疑问：物业不卖车库违法吗？下面我们就来深入探讨一下这个问题。

我们需要明确车库的产权归属，根据相关法律法规，小区车库的产权情况较为复杂，大致可以分为以下几种：

一是开发商所有，如果车库是由开发商投资建设，并且在规划、报建等环节符合相关规定，同时在销售房屋时未将车库面积分摊到业主的购房面积中，那么车库的产权通常归开发商所有，这种情况下，开发商有权决定车库的销售方式和对象，物业只是受开发商委托进行管理，是否售卖车库的决定权并不在物业手中。

二是业主共有，如果车库是利用小区公共用地建设，或者其建设成本已经分摊到全体业主的房价中，那么车库的产权应归全体业主共有，在这种情况下，物业更没有权力私自售卖车库，而应该根据业主大会的决定来对车库进行管理和使用。

三是人防工程改造的车库，人防工程属于国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，小区内的人防工程改造的车库，其使用和管理需要遵循相关的人防法规，物业在管理这类车库时，通常只有出租的权利，而不能进行售卖。

物业不卖车库是否违法，需要根据具体情况来判断。

如果车库产权归开发商所有，开发商授权物业进行销售，但物业无故拒绝售卖，这可能构成违约行为，因为物业与开发商之间存在委托合同关系，物业有义务按照合同约定执行销售任务，从业主的角度来看，如果业主有购买车库的合理需求，物业拒绝售卖可能侵犯了业主的公平交易权，不过，这种情况是否违法还需要看具体的合同条款和相关证据。

如果车库产权归业主共有，物业未经业主大会同意擅自决定不卖车库，这显然是违法的，业主大会是小区的最高决策机构，对于共有部分的管理和使用，应该由业主大会通过合法的程序进行决定，物业作为服务提供者，必须遵循业主大会的决议。

而对于人防工程改造的车库，物业不卖车库是符合法律规定的，因为人防工程的性质决定了它不能进行买卖，只能进行租赁使用，物业按照相关规定不售卖这类车库，是履行其管理职责的表现。

当业主遇到物业不卖车库的情况时，应该首先了解车库的产权归属，可以通过查看小区的规划文件、购房合同等资料来确定，如果认为物业的行为侵犯了自己的合法权益，可以先与物业进行沟通，要求其说明不卖车库的原因，如果沟通无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业协商解决，如果问题仍然得不到解决，业主还可以向当地的房地产管理部门或者相关的行政主管部门投诉，寻求政府部门的帮助。

物业不卖车库是否违法不能一概而论，要依据车库的产权归属和具体情况来判断，业主在遇到此类问题时，要通过合法的途径维护自己的权益。