顶楼漏雨，物业真的负责吗？

在日常生活中，顶楼漏雨是许多居民可能会遇到的烦心事，而大家常常会疑惑，顶楼漏雨物业到底要不要负责呢？这其实需要分情况来看。

我们要明确物业的职责范围，物业作为小区的管理服务者，主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

如果顶楼漏雨是在房屋的保修期内，这种情况下，通常是由开发商负责维修，因为开发商对所售房屋在一定期限内有质量保证的责任，屋面防水工程等的保修期为五年，在这个时间段内，顶楼出现漏雨问题，业主应及时联系开发商，由开发商安排施工单位进行维修处理，而物业在其中起到的是协调、督促开发商履行保修责任的作用，物业可以帮助业主联系开发商，跟进维修进度等。

当房屋过了保修期后，情况就有所不同了，如果顶楼属于公共区域，那么物业一般是有责任进行维修的，因为公共区域的维护和保养是物业的工作内容之一，顶楼作为建筑物的公共部分，其防水等设施的维护应由物业来组织，物业可以使用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不过，使用这笔资金需要遵循一定的程序，要经过业主大会或者相关业主的同意。

如果顶楼漏雨是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自对顶楼进行了改造，破坏了屋面的防水结构，那么这种情况下物业是没有责任进行维修的，维修费用和责任应由业主自己承担。

还有一种情况，如果物业在日常管理中存在失职行为，比如没有按照规定对楼顶进行定期检查和维护，导致问题没有及时发现和处理，从而加重了漏雨的情况，那么物业也需要承担相应的责任。

顶楼漏雨物业是否负责不能一概而论，业主在遇到顶楼漏雨问题时，要先了解房屋是否在保修期内，漏雨的原因是什么，然后根据具体情况来确定责任主体，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同维护小区的良好居住环境。