物业卖专变电合法吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系复杂多样，而其中涉及的一些权益和操作问题也常常引发争议。“物业卖专变电”这一现象逐渐进入大众视野，不少业主对此提出疑问：物业卖专变电合法吗？

要探讨这个问题，我们首先需要明确什么是专变电，专变电通常是指专为特定用户或特定区域供电的变电站或电力设施，一般是由企业、单位或特定区域的业主共同出资建设并使用，其产权归属往往有明确界定。

从法律层面来看，物业是否有权力售卖专变电，关键在于其是否拥有专变电的产权，如果专变电的产权属于全体业主共有，那么物业在未经业主大会同意的情况下，擅自售卖专变电的行为明显是不合法的，根据《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，专变电作为小区公共设施的一部分，属于业主共有财产，物业只是受业主委托进行管理和服务的机构，并没有权力对其进行处置。

即便专变电的产权不属于业主共有，而是属于开发商或其他主体，物业也需要有合法的授权才能进行售卖，一般情况下，物业与产权方会签订委托管理合同，合同中会明确规定物业的职责和权限范围，如果合同中没有赋予物业售卖专变电的权力，那么物业私自售卖的行为同样是违法的，这种行为可能构成无权处分，会面临法律上的责任追究。

电力设施的交易涉及到公共安全和电力供应的稳定性，不仅仅是简单的财产买卖，国家对电力设施的建设、运营和交易都有严格的监管规定，物业在售卖专变电时，需要遵循相关的电力法规和行政审批程序，如果没有按照规定办理相关手续，即便产权归属清晰且有授权，其售卖行为也可能因为违反行政规定而不具有合法性。

对于业主来说，如果发现物业存在售卖专变电的情况，应该及时通过合法途径维护自己的权益，可以先要求物业出示相关的产权证明和授权文件，了解售卖行为的合法性依据，如果物业无法提供合理的证明，业主可以组织业主大会，与物业进行协商，要求其停止售卖行为，如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、电力监管部门等相关机构投诉，寻求行政干预，必要时，还可以通过法律诉讼的方式，要求物业承担相应的法律责任。

物业卖专变电是否合法需要综合考虑产权归属、授权情况以及是否符合相关法律法规和行政程序等多方面因素，在大多数情况下，物业擅自售卖专变电的行为是不合法的，业主应该增强自身的法律意识和维权意识，确保自己的合法权益不受侵害。