物业会修防水吗？这样做合法吗？

在日常生活中，房屋防水问题是许多业主头疼的事情，一旦房屋出现漏水等防水问题，不仅会影响房屋的正常使用，还可能对房屋结构造成损害，这时候，很多业主会想到向物业寻求帮助，那么物业会修防水吗？这样做是否合法呢？

我们来探讨物业是否会修防水，一般情况下，物业是具备一定的维修服务职能的，对于防水维修也在其服务范围内，但具体情况要根据不同的物业合同约定和实际情况来判断。

如果是小区公共区域的防水问题，比如楼顶、外墙等部位的防水出现问题，物业通常是会负责维修的，这是因为公共区域的维护和管理是物业的基本职责之一，物业有义务确保小区公共设施的正常运行和完好，防水作为保障建筑物正常使用的重要部分，当出现问题时，物业需要及时安排维修人员进行修复，某小区楼顶因年久失修出现漏水情况，雨水渗透到顶层住户家中，影响了住户的正常生活，物业在接到业主反馈后，会安排专业的防水维修人员对楼顶进行防水处理，以解决漏水问题。

如果是业主家中内部的防水问题，情况就有所不同了，业主家中的防水属于业主的私有部分，物业并没有强制维修的义务，不过，很多物业为了提高服务质量和业主满意度，会提供一些有偿的维修服务，业主可以选择聘请物业的维修人员来进行防水维修，也可以自行寻找专业的防水维修公司，业主家中卫生间出现漏水问题，物业可以应业主的要求，安排维修人员上门查看情况，并根据实际情况提供维修方案和报价，如果业主同意，物业就会安排人员进行维修。

我们谈谈物业修防水是否合法的问题，只要物业按照相关法律法规和合同约定进行防水维修，就是合法的。

对于公共区域的防水维修，物业依据物业管理合同和相关法律法规的规定，有责任和义务对公共设施进行维护和管理，在进行维修时，物业需要遵循一定的程序，要对防水问题进行评估和鉴定，确定维修方案，根据维修方案进行招标或选择合适的维修单位进行施工，在施工过程中，要确保施工质量符合相关标准和要求，物业还需要将维修情况及时告知业主，接受业主的监督，只要物业在整个维修过程中严格按照规定操作，其维修行为就是合法的。

对于业主家中的防水维修，如果是有偿服务，物业需要与业主签订明确的维修合同，明确双方的权利和义务，合同中要包括维修内容、维修费用、维修期限等条款，在维修过程中，物业要按照合同约定提供服务，保证维修质量，如果物业在维修过程中存在欺诈、虚假宣传等违法行为，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

物业在一定情况下会修防水，并且只要按照规定和合同约定进行维修，就是合法的，业主在遇到防水问题时，要根据具体情况与物业进行沟通，明确双方的责任和义务，以确保防水问题能够得到妥善解决。