排烟道漏气物业到底管不管？

在日常生活中，排烟道漏气是一个让不少业主头疼的问题，很多人都会疑惑：排烟道漏气物业管吗？下面就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，这其中就包括对公共区域和公共设施的管理和维护。

排烟道一般属于建筑物的公共设施，如果排烟道处于公共区域，例如楼道、屋顶等部位出现漏气情况，通常是在物业管理的职责范围内，物业有义务对公共区域的排烟道进行检查、维修和保养，以确保其正常运行和安全使用，因为公共设施的良好状态关系到整个小区或建筑物内所有业主的利益和安全，物业有责任保障这些设施的正常功能。

如果排烟道漏气是由于业主自身的原因导致的，情况就有所不同了，比如业主在装修过程中，私自改造排烟道，破坏了原有的结构和密封性，从而造成漏气，这种情况下物业可能不会承担维修费用，但物业仍有义务提供一定的技术指导和建议，帮助业主解决问题，因为即使问题是由业主造成的，排烟道漏气也可能会影响到其他业主的正常生活，物业需要协调各方，共同解决问题，维护小区的和谐环境。

如果排烟道漏气是因为质量问题引起的，并且该建筑还在质保期内，物业应该协助业主联系开发商进行处理，开发商作为建筑物的建设者，对建筑的质量负有一定的责任，物业在这个过程中起到沟通和协调的作用，帮助业主维护自己的合法权益。

排烟道漏气物业是否管理需要根据具体情况来判断，如果是公共区域的排烟道出现问题且非业主自身原因造成的，物业通常有责任进行处理；如果是业主自身原因导致的，物业会提供一定的协助；若是在质保期内的质量问题，物业则要协助联系开发商，当遇到排烟道漏气的情况时，业主可以先与物业进行沟通，了解具体的处理方式和责任划分，以便及时解决问题，保障自己的生活质量。