物业费究竟按什么面积算？

在物业管理工作中，经常会有业主询问物业费是按照什么面积来计算的，这其实是一个很关键的问题，因为它直接关系到业主需要缴纳的费用金额。

物业费的计算面积主要有两种情况。

第一种是按照建筑面积来计算，建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑，在大多数住宅小区，物业费都是按照建筑面积来收取的，这是因为建筑面积涵盖了业主所拥有房产的整体空间范围，包括套内使用面积、套内墙体面积以及公摊面积，公摊面积是小区内业主共同使用的部分，如电梯间、走廊、楼梯等，物业对这些公共区域进行维护、清洁、安保等服务，所以将公摊面积纳入物业费计算范围也是合理的，某小区的物业费标准是每平方米每月2元，业主小李家的房子建筑面积是100平方米，那么他每月需要缴纳的物业费就是2×100 = 200元。

第二种是按照套内建筑面积计算，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，与建筑面积相比，套内建筑面积不包含公摊面积，在一些商业物业或者特殊类型的住宅中，可能会采用这种计算方式，采用套内建筑面积计算物业费，对于业主来说，缴纳的费用相对会少一些，因为没有将公摊面积的费用计算在内，不过，这并不意味着物业对公共区域就不进行服务了，公共区域的维护费用依然会包含在物业费中，只是在计算方式上有所不同。

需要注意的是，具体按照哪种面积计算物业费，在业主与物业公司签订的物业服务合同中会有明确的约定，在购房和签订物业合同时，业主一定要仔细阅读相关条款，了解物业费的计算方式和标准，避免日后产生不必要的纠纷，物业公司也应该在显著位置公示物业费的计算依据和收费标准，保障业主的知情权。