租户能更换物业吗？

在物业管理的实际情况中，租户能否更换物业是一个常被提及且具有一定争议性的话题。

从租户的角度来看，他们在租赁房屋期间，是物业提供服务的直接体验者，物业的服务质量，如小区的卫生清洁状况、安保措施是否到位、设施设备的维护情况等，都与租户的日常生活息息相关，当租户对物业的服务不满意时，自然会产生更换物业的想法，租户在更换物业这件事情上，并没有直接的决定权。

我们需要明确物业合同的签订主体，通常情况下，物业服务合同是由业主委员会与物业服务企业签订的，或者在没有业主委员会的情况下，由建设单位（开发商）与物业服务企业签订前期物业服务合同，这意味着，从合同层面来说，业主才是与物业建立服务关系的主体，而租户只是物业所服务房屋的使用者。

业主作为房屋的所有权人，他们对物业的服务有着最终的决定权，根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，业主大会作出选聘或者解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，而租户并不具备参与业主大会表决的资格，因为他们没有房屋的所有权。

这并不意味着租户在物业相关事务中毫无发言权，租户如果对物业的服务不满意，可以向业主反馈，毕竟业主也希望自己的房屋能够得到良好的物业管理，以保证房屋的价值和居住的舒适度，租户将自己的感受和需求传达给业主，业主可以代表租户向物业提出改进要求，如果物业仍然不能提供令业主和租户满意的服务，业主可以按照法定程序，通过业主大会来决定是否更换物业。

租户在租赁房屋时，也可以在租赁合同中与业主约定关于物业相关事宜的条款，明确在物业提供服务不符合一定标准时，业主有义务采取措施，包括参与推动更换物业等，这样，当出现物业问题时，租户可以依据合同要求业主履行相应的责任。

租户本身不能直接更换物业，但可以通过与业主沟通、反馈问题，间接影响物业的更换决策，在物业管理的过程中，租户、业主和物业之间应该建立良好的沟通机制，共同营造一个舒适、安全的居住和生活环境。