屋里漏雨到底跟物业有关吗？

屋里漏雨是许多业主可能会遇到的糟心事，而当这种情况发生时，不少业主首先就会想到找物业解决，那么屋里漏雨真的跟物业有关吗？这需要分不同的情况来看。

如果房屋尚在保修期内，屋里漏雨可能与开发商的建筑质量有关，根据相关规定，在房屋交付后的一定时间内，开发商对房屋的质量问题负有责任，例如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，在这个时间段内出现漏雨情况，物业可以起到协调沟通的作用，帮助业主联系开发商进行维修，但主要责任方是开发商，此时屋里漏雨从根本责任上来说和物业关系不大。

当房屋过了保修期后，物业在一定程度上就和屋里漏雨有了关联，物业的职责之一是对小区的公共部位和设施进行维护和管理，如果漏雨是由于公共部位的问题导致的，比如楼顶防水层老化、损坏，外墙的防水出现问题等，物业就需要承担相应的维修责任，因为这些公共部位的维护和保养是物业日常工作的一部分，物业应该定期对这些部位进行检查和维护，以防止出现漏雨等问题，一旦出现因为公共部位问题导致屋里漏雨，物业就有义务使用专项维修资金来进行修复。

如果业主与物业签订的服务合同中有关于房屋漏水维修的特别约定，那么物业就需要按照合同约定来处理，比如合同明确规定物业要对业主房屋的漏水问题提供维修服务，那么无论何种原因导致的漏雨，物业都应该履行合同义务。

如果屋里漏雨是由于业主自身的不当行为造成的，例如业主私自对房屋进行改造、装修，破坏了原有的防水结构，那么这种情况下漏雨就和物业没有关系，责任应由业主自行承担。

屋里漏雨是否与物业有关不能一概而论，要综合考虑房屋的保修期、漏雨原因以及物业服务合同的约定等多方面因素，当遇到屋里漏雨的情况时，业主应该先弄清楚具体原因，再确定责任方，以便妥善解决问题。