可以退掉物业吗？怎么退？

在日常生活中，不少业主可能会遇到对物业服务不满意的情况，从而萌生退掉物业的想法，究竟可不可以退掉物业，又该怎么退呢？

要明确是否可以退掉物业，答案是在一定条件下是可以的，根据相关法律法规，业主作为小区的所有权人，是有权利更换物业服务企业的，不过，这需要遵循一定的程序和满足相应的条件。

在以下几种情况下，业主可以考虑退掉现有的物业，一是物业服务质量严重不达标，例如小区卫生状况长期恶劣，垃圾清理不及时，导致小区环境脏乱差；安保措施形同虚设，小区经常发生盗窃等治安事件；对公共设施的维护和管理不到位，电梯故障频繁却得不到及时维修等，二是物业服务企业违反了物业服务合同中的相关条款，比如擅自提高物业费标准，或者未按照合同约定的服务内容和标准提供服务。

接下来重点说说怎么退掉物业，第一步，要成立业主大会，业主大会是业主行使权利的重要组织形式，根据规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会具有决定选聘、解聘物业服务企业等重大事项的权利。

第二步，收集业主意见，业主委员会需要广泛收集业主对于是否更换物业的意见，根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以作出解聘现有物业服务企业的决定，这就需要业主委员会通过多种方式，如上门走访、发放调查问卷等，充分了解业主的意愿。

第三步，提前通知物业服务企业，在业主大会作出解聘决定后，业主委员会应当按照物业服务合同的约定，提前书面通知物业服务企业，如果合同中没有约定通知期限的，应当提前六十日书面通知。

第四步，进行物业交接，在通知物业服务企业后，双方需要进行物业交接工作，物业服务企业应当在约定的时间内，向业主委员会移交物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等，业主委员会也需要做好接收和管理工作，确保小区的正常运转。

第五步，选聘新的物业服务企业，在退掉现有物业后，业主大会需要重新选聘新的物业服务企业，可以通过公开招标、邀请招标等方式，选择服务质量好、信誉高、收费合理的物业服务企业，并与其签订新的物业服务合同。

退掉物业并不是一件简单的事情，需要业主们团结协作，按照法定程序进行操作，才能保障业主的合法权益，为小区营造一个良好的居住环境。