小区违建，物业究竟要负什么责？

在小区生活中，违建现象时有发生，这不仅影响小区的整体美观，还可能带来安全隐患，当小区出现违建情况时，物业究竟要承担什么样的责任呢？

物业有巡查和发现的责任，根据物业服务合同的约定以及相关物业管理规定，物业有义务对小区进行日常的巡查工作，这就要求物业工作人员定期在小区内进行全面的检查，包括对房屋外观、公共区域等进行细致查看，如果物业未能按照规定进行巡查，或者在巡查过程中疏忽大意，没有及时发现小区内的违建行为，那么物业在这方面就存在失职，某小区业主私自搭建了一个阳光房，而物业在多次巡查中都没有察觉，直到其他业主投诉才知晓，这种情况下物业显然没有尽到应有的巡查责任。

物业有劝阻和制止的责任，一旦物业发现小区内存在违建行为，应当立即采取行动进行劝阻和制止，这包括向违建业主发放书面的整改通知，明确告知其违建行为违反了相关规定和小区的管理公约，要求其停止施工并自行拆除违建部分，物业工作人员也应当在现场进行口头劝阻，向业主说明违建可能带来的危害，如果业主不听从劝阻继续施工，物业有权采取进一步的措施，如暂停对该业主的水电供应等合理手段来制止违建行为，但需要注意的是，物业采取这些措施必须在合法合规的前提下进行，某小区物业发现业主正在进行违规的扩建施工，及时向业主发放了整改通知，并安排工作人员在现场进行监督和劝阻，在一定程度上阻止了违建行为的进一步扩大，这就是物业履行劝阻和制止责任的体现。

物业有报告的责任，如果物业通过劝阻和制止等方式仍然无法阻止业主的违建行为，那么物业有义务及时向相关部门报告，这些相关部门通常包括城管部门、规划部门等，物业应当向这些部门提供详细的违建信息，如违建的具体位置、规模、违建业主的相关情况等，以便相关部门能够及时介入处理，如果物业没有及时报告，导致违建行为持续存在并造成了更严重的后果，物业可能需要承担相应的责任，某小区的违建行为严重影响了周边居民的采光和通风，而物业既未能有效制止，又没有及时向相关部门报告，最终引发了居民的集体投诉，这种情况下物业就难辞其咎。

需要明确的是，物业对于小区违建并没有直接的执法权，物业的主要职责是通过上述的巡查、劝阻、制止和报告等方式来处理违建问题，最终的违建拆除等执法行动还是要由相关的政府部门来实施。

小区违建时物业承担着巡查发现、劝阻制止和报告等责任，物业应当积极履行这些责任，维护小区的正常秩序和公共利益，业主也应当遵守法律法规和小区的管理规定，共同营造一个安全、和谐、美观的居住环境。