物业公共收益归物业管吗？

在物业管理的实际场景中，物业公共收益的归属和管理问题一直是广大业主和物业从业人员关注的焦点，物业公共收益真的归物业管吗？答案是否定的。

物业公共收益，是指利用物业共用部分、共用设施设备进行经营活动所产生的收入，常见的形式包括小区公共区域的广告收益，如电梯内广告、小区大门及围墙广告等；还有公共场地的租赁收益，像将小区内的空地出租用于举办活动等；以及小区停车位的部分收益等。

从法律层面来看，根据相关法律法规，物业共用部位、共用设施设备属于全体业主共有，既然这些资源归业主所有，那么基于这些资源产生的公共收益自然也应归全体业主，这就好比一个家庭的房子，房子里的空间如果出租出去获得了租金，这笔租金肯定是归房子的主人所有。

虽然公共收益归全体业主，但在实际操作中，往往是由物业服务企业来进行管理和收取，不过，这并不意味着收益就归物业所有，物业只是受业主的委托来处理相关事务，其角色更像是一个“管家”，物业有责任将公共收益进行单独列账，并定期向业主公布收支情况。

在现实中存在一些物业服务企业将公共收益据为己有的情况，部分物业没有按照规定将收益情况进行公示，业主对公共收益的具体数额和去向一无所知，这种行为不仅侵犯了业主的合法权益，也违背了物业管理的基本准则。

对于公共收益的管理和使用，应该由业主共同决定，业主可以通过业主大会等形式，制定公共收益的使用方案，比如可以将收益用于小区公共设施的维修和更新、补充专项维修资金等，以提升小区的整体品质和居住环境。

物业公共收益并不归物业管，而是属于全体业主，物业服务企业应该正确认识自己的职责，做好公共收益的管理和公示工作，保障业主的合法权益，业主也应增强自身的维权意识，积极参与公共收益的管理和监督，共同营造一个公平、透明的物业管理环境。