物业招投标为何会废标？

在物业招投标的过程中，废标是一个令投标企业颇为头疼的情况，同时也会对招标方的项目推进造成一定影响，以下为您详细剖析物业招投标中导致废标的常见原因。

投标文件方面的问题

文件缺失或不完整：投标文件包含了企业对项目的理解、服务方案、报价等关键信息，如果投标文件中缺少某些必要的内容，比如营业执照副本复印件、资质证书、法定代表人身份证明书、投标保证金缴纳凭证等，就可能被判定为废标，因为这些文件是证明投标企业具备合法投标资格和履约能力的重要依据，在一次物业招投标中，某企业的投标文件里遗漏了近三年的业绩证明材料，而招标方明确要求提供这些材料以评估企业的服务经验和能力，该企业最终因此被废标。

文件格式不符合要求：招标方通常会在招标文件中对投标文件的格式、字体、排版等作出详细规定，若投标文件未按照规定格式编制，如字体大小、行间距不符合要求，或者未按指定的顺序装订，都可能导致废标，这是因为规范的格式有助于招标方进行统一的评审和比较，招标文件要求投标文件采用 A4 纸打印，左侧装订，而某投标企业使用了 B5 纸，且采用了右侧装订，就不符合要求。

存在重大偏差：投标文件的内容必须实质性响应招标文件的要求，如果投标企业对招标文件中的关键条款，如服务内容、服务标准、服务期限、质量要求等进行了修改或偏离，且这种偏离被认定为重大偏差，就会被废标，招标文件规定物业服务需达到一级服务标准，而投标企业在投标文件中提出按照二级服务标准执行，这显然是对服务标准的重大偏离。

投标企业自身的问题

资质不符：招标方会根据项目的规模、复杂程度等因素，对投标企业的资质等级作出明确要求，如果投标企业的资质不符合要求，即使其他方面表现出色，也会被废标，一个大型商业综合体的物业招标项目要求投标企业具有一级物业服务资质，而某企业只有二级资质，就不具备参与该项目投标的资格。

存在不良记录：在市场竞争中，企业的信誉至关重要，如果投标企业在过去的经营活动中存在违法违规行为、拖欠员工工资、物业服务质量差等不良记录，且被相关部门公示，招标方在评审时可能会将其列为废标对象，因为招标方希望选择信誉良好、能够诚信履约的企业来提供物业服务，某企业曾因物业服务不到位被业主多次投诉，且被当地住建部门通报批评，在后续的招投标中就可能因此被废标。

串标或围标行为：串标和围标是严重违反招投标公平公正原则的行为，串标是指投标企业之间相互串通，抬高或压低投标报价；围标则是指几个投标企业联合起来，以排挤其他竞争对手为目的，控制中标结果，一旦发现投标企业存在串标或围标行为，不仅会被废标，还会面临法律责任，在某物业招投标项目中，经调查发现几家投标企业的投标文件存在大量雷同之处，且报价呈现出明显的规律性，最终被认定为串标行为，相关企业的投标均被作废。

其他方面的问题

投标报价异常：投标报价是评标过程中的重要因素之一，如果投标报价过高或过低，且没有合理的解释和说明，可能会被认为不具备竞争力或存在恶意竞争的嫌疑，从而导致废标，某物业项目的市场平均报价在一定范围内，而某投标企业的报价远远低于市场平均水平，且无法提供合理的成本分析和说明，招标方可能会怀疑其报价的真实性和合理性，进而将其废标。

开标现场违规：在开标现场，投标企业需要遵守一定的纪律和规定，如果投标企业的代表在开标现场出现迟到、未携带有效身份证件、扰乱开标秩序等违规行为，也可能会导致废标，招标文件规定开标时间为上午 9 点，某企业代表 9 点 30 分才到达开标现场，且没有合理的迟到理由，其投标可能会被拒绝。

物业招投标废标的原因是多方面的，投标企业在参与招投标过程中，必须仔细研读招标文件，严格按照要求编制投标文件，确保自身具备相应的资质和良好的信誉，避免出现各种违规行为，以提高投标的成功率，招标方也应加强对招投标过程的管理和监督，确保招投标活动的公平、公正、公开。