墙体裂缝漏水物业到底管不管？

在日常生活中，墙体裂缝漏水是让许多业主头疼不已的问题，遇到这种情况，业主们往往会第一时间想到物业，那么墙体裂缝漏水物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来进行分析。

如果墙体属于公共区域的墙体，比如建筑物的外墙等，这种情况下，物业是有责任进行管理和维修的，根据物业管理的相关规定和服务合同，物业的职责包含对小区公共区域和设施设备的维护、保养和管理，公共区域墙体裂缝漏水不仅会影响建筑物的美观，更重要的是可能会对建筑物的结构安全造成威胁，物业需要及时安排人员对裂缝和漏水情况进行勘查，制定合理的维修方案，并组织维修施工，维修所需的费用，通常可以从小区的公共维修基金中支取，公共维修基金是专门用于小区公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，动用这笔资金需要按照相关的规定和程序进行申请和审批。

如果墙体是业主户内的墙体，情况就相对复杂一些，如果墙体裂缝漏水是由于房屋质量问题，且房屋还在保修期内，那么物业有义务协助业主联系开发商，由开发商负责维修，因为开发商对所售房屋在一定期限内承担质量保修责任，但如果房屋已经过了保修期，那么通常情况下，物业并没有直接的维修责任，不过，在很多情况下，物业为了提升服务质量和业主满意度，也会应业主的请求，提供一些力所能及的帮助，比如推荐专业的维修人员或者协助业主进行维修协调工作。

墙体裂缝漏水的原因也多种多样，可能是由于建筑施工质量不佳、自然环境因素（如长期的风吹日晒、暴雨冲刷等）或者人为因素（如装修时对墙体结构的破坏）等，不同的原因也会影响物业在处理墙体裂缝漏水问题时的责任界定和处理方式。

墙体裂缝漏水问题不能一概而论地说物业管或者不管，需要根据墙体的归属、房屋的保修期以及漏水的原因等多方面因素来综合判断，业主在遇到墙体裂缝漏水问题时，应及时与物业进行沟通，明确各自的责任和义务，共同协商解决问题，以保障房屋的正常使用和居住安全。