房子烂尾了还有物业吗？

在房地产领域，房子烂尾是一个让众多购房者头疼不已的问题，当面临房子烂尾的情况时，很多人心中都会产生一个疑问：房子烂尾了还有物业吗？

要回答这个问题，我们需要先明确物业存在的基础和职责，物业的主要职责是对已建成并交付使用的物业进行管理和维护，包括小区的环境卫生、安全保卫、设施设备保养等工作，通常情况下，物业与开发商或业主委员会签订服务合同，在小区具备一定的居住和使用条件后开始提供服务。

对于烂尾楼来说，情况则较为复杂，从理论上讲，烂尾楼由于没有完成建设，不具备交付使用的条件，也就不存在传统意义上为居民提供日常服务的物业，因为物业的服务对象是入住的业主和正常运营的小区环境，而烂尾楼既没有业主入住，也没有完善的基础设施可供管理。

在实际情况中，烂尾楼现场可能会有一定的管理措施，开发商可能会安排少量人员对施工现场进行简单的看护，防止建筑材料被盗、施工现场被破坏等情况发生，这些人员的主要职责是保障施工现场的基本安全和秩序，他们与正规的物业服务有着本质的区别，不能称之为真正意义上的物业，如果烂尾楼所在区域被政府接管或者有相关部门介入处理，也可能会安排人员对现场进行管理，其目的主要是为了推进后续的复工和处置工作，同样不是为业主提供日常的物业服务。

当烂尾楼有了新的进展，例如成功复工并最终建成交付后，就会按照正常的流程引入物业服务企业，届时，物业会根据与业主或业主委员会签订的合同，为小区提供全面的服务。

一般情况下房子烂尾时不存在为业主提供常规服务的物业，但可能会有针对施工现场的简单管理措施，购房者在遇到房子烂尾的情况时，应该关注项目的后续进展，以便了解何时能够享受到正规的物业服务。