门市物业费按什么面积计算呢？

在物业管理的实际操作中，门市物业费的计算面积通常有两种情况。

一种是按照建筑面积来计算，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，比如楼梯、走廊等；结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积，以建筑面积计算门市物业费是比较常见的方式，因为它涵盖了门市实际使用以及在建筑物公共区域中所分摊的部分面积，能够较为全面地反映出物业为该门市提供服务所涉及的范围，一个商业街区的门市，其建筑面积包含了室内的经营空间以及分摊到的楼梯、电梯前室等公共部分的面积，物业对整个建筑的公共区域进行维护、清洁、安保等工作，所以按照建筑面积来收取物业费是合理的。

另一种情况是按照套内建筑面积计算，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，它更侧重于门市内部实际可使用的空间大小，这种计算方式对于一些业主来说，会觉得更加直观，因为他们认为自己主要使用的是套内的空间，物业费按照这部分面积计算更为合适，比如一些独立的沿街门市，业主可能更关注自己实际经营的套内面积，觉得按照这个面积来缴纳物业费能更清晰地体现费用与使用空间的对应关系。

不过，具体按什么面积来计算门市物业费，主要取决于物业服务合同中的约定，在签订合同之前，业主和物业双方应该就物业费的计算方式、计费面积等关键内容进行明确的沟通和协商，以避免日后在费用缴纳问题上产生不必要的纠纷，不同地区的物业管理行业可能也存在一些通行的做法和惯例，也会对计费面积的确定产生一定的影响。