房顶受潮到底归物业管吗？

在日常生活中，居民可能会遇到房顶受潮的情况，而当这种问题出现时，很多人会疑惑：房顶受潮到底归物业管吗？

我们需要明确物业管理的职责范围，物业管理公司的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

从房顶的产权性质来看，房顶通常属于建筑物的共有部分，根据《物业管理条例》等相关规定，对于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护是物业管理的重要内容，房顶作为建筑物的共有部分，物业有责任对其进行定期的检查和维护，以确保其处于良好的状态。

如果房顶受潮是由于房屋本身的质量问题，比如屋顶防水工程在质保期内出现问题导致受潮，在这种情况下，物业有义务协调开发商来解决问题，因为开发商对房屋质量在一定期限内负有保修责任，物业可以作为中间协调人，促使开发商履行保修义务。

要是房顶受潮是因为年久失修，防水层自然老化等非人为因素导致，物业就需要动用公共维修基金来对房顶进行修缮和处理，公共维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，房顶属于共用部位，符合使用该基金的条件。

如果房顶受潮是由于业主自身的不当行为造成的，比如私自对房顶进行改造、搭建，破坏了原有的防水结构等，那么这种情况下物业一般不承担责任，责任应由业主自行承担，业主需要自行解决房顶受潮问题并恢复房顶原状。

一般情况下，房顶受潮物业是有一定管理责任的，但具体情况要具体分析，当遇到房顶受潮问题时，业主可以及时与物业沟通，物业也应该积极响应，通过调查判断受潮原因，按照规定和实际情况妥善处理，以保障业主的正常生活和房屋的安全使用。