物业砍树卖房现在合法吗？

在当今的物业管理场景中，物业砍树卖房这一行为是否合法备受关注，下面我们来深入剖析这一问题。

物业砍树的合法性分析

树木在城市环境中具有重要的生态和景观价值，受到相关法律法规的保护，一般情况下，物业并没有随意砍伐树木的权力。

根据《城市绿化条例》等相关规定，任何单位和个人砍伐城市树木，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施，这意味着，如果物业未经合法程序就擅自砍树，那显然是违法的行为。

即使树木存在影响居民生活、存在安全隐患等情况，物业也应当先向相关部门提出申请，在获得许可后按照规定的方式和要求进行处理，若树木倾斜严重可能危及房屋和行人安全，物业应及时向园林部门报告，由专业人员进行评估和处理，而不是自行砍伐。

物业卖房的合法性分析

物业通常只是负责小区的日常管理和维护工作，本身并不拥有房屋的所有权，所以原则上物业没有权利卖房。

小区的房屋产权归属于业主，业主对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，物业的职责是为业主提供服务，包括维护小区的公共设施、保障小区的安全和卫生等，而不是对房屋进行交易操作。

不过，存在一种特殊情况，如果物业受业主的委托，并且有合法有效的委托协议，那么物业可以代表业主进行房屋的售卖事宜，在这种情况下，物业的卖房行为是基于业主的授权，并且需要按照相关的法律法规和委托协议的约定来进行，比如要在房产交易过程中遵守房地产交易的流程和规定，确保交易的合法性和公正性。

物业砍树卖房一般情况下是不合法的，砍树需要遵循严格的审批程序，卖房需要有业主的合法授权，业主如果发现物业存在不合法的砍树卖房行为，应当及时通过合法途径维护自己的权益，比如向相关部门投诉、通过法律诉讼等方式解决问题，物业也应当明确自己的职责范围，依法依规开展工作，共同营造一个和谐、有序的小区环境。