物业强制卖车位合法吗？

在日常生活中，不少小区的业主都遇到过物业强制卖车位的情况，这不禁让人产生疑问：物业强制卖车位合法吗？

从法律层面来看，物业强制卖车位这种行为通常是不合法的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，小区的车位情况较为复杂，有的车位是属于业主共有的，比如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权归全体业主，物业并没有权利对这类车位进行强制售卖。

物业与业主之间本质上是一种服务合同关系，物业的主要职责是为业主提供包括安保、保洁、设施维护等在内的各项物业服务，而不是进行车位的强制销售，如果物业在没有得到合法授权的情况下强制要求业主购买车位，这属于超越其服务权限的行为。

从合同约定角度分析，业主在入住小区时，与物业签订的物业服务合同中一般不会赋予物业强制业主购买车位的权利，若物业擅自强制卖车位，就违反了合同的约定，业主有权依据合同追究物业的违约责任。

从公平交易的原则出发，业主是否购买车位应该是基于自身的实际需求和意愿，强制售卖车位严重侵犯了业主的自主选择权和公平交易权，业主有权利根据自己的经济状况、停车需求等因素来决定是否购买车位，而不是被物业强迫做出购买决定。

当业主遇到物业强制卖车位的情况时，可以采取以下措施维护自己的合法权益，与物业进行友好协商，明确指出其行为的不合法性，要求其停止强制售卖的行为，如果协商无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业进行沟通和协商，若问题仍然得不到解决，业主还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构进行投诉，通过行政途径来解决问题，在必要的情况下，业主也可以通过法律诉讼的方式，要求物业停止侵权行为，并赔偿因此给业主造成的损失。

物业强制卖车位大多是不合法的行为，业主应增强自身的法律意识，勇敢地维护自己的合法权益。